105 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 127,1 m² · constr. 1956 · terrain 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
53050330085205600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 293 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 212 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 422 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 301 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 376 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 100 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 240 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 311 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 320 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 075 $ Poids 56 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 586 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 295 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 302 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 176 $ Poids 49 % |