102 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 86,5 m² · constr. 1961 · terrain 209,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 103 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
53050330085577300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 148 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 140 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 173 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 308 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 765 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 516 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 232 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 689 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 343 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 004 $ Poids 54 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 111 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 263 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 847 $ Poids 47 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 600 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 226 956 $ Poids 43 % |