421 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 123,6 m² · constr. 1958 · terrain 421,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
53050330092230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 292 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 211 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 365 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 475 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 99 611 $ Poids 69 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 556 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 310 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 598 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 300 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 167 $ Poids 59 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 353 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 558 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 625 $ Poids 55 % |