306-310 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330093666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
53050330093666500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 945 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 675 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 937 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 252 350 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 688 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 341 297 $ Poids 57 % |
| 6 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 506 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 467 $ Poids 54 % |
| 7 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 230 337 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 957 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 633 $ Poids 47 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 462 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 417 553 $ Poids 40 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 391 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 552 $ Poids 40 % |