224-226 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 137,8 m² · constr. 1954 · terrain 165,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330094331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
53050330094331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 297 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 219 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 347 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 537 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 310 808 $ Poids 61 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 320 134 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 893 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 238 787 $ Poids 49 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 380 283 $ Poids 48 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 042 $ Poids 48 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 448 $ Poids 48 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 612 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 395 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 445 $ Poids 42 % |