400 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 93,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340002277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
53050340002277100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 228 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 188 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 304 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 308 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 287 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 139 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 423 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 194 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 453 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 178 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 476 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 222 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 254 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 264 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 254 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 362 904 $ Poids 61 % |