14075 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 144,9 m² · constr. 1929 · terrain 6 168 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299366450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
53052299366450900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 208 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 826 $ Poids 61 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 905 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 164 $ Poids 58 % |
| 3 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 554 $ Poids 43 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 272 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 806 $ Poids 41 % |
| 5 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 489 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +99 162 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 557 $ Poids 32 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 76 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 522 755 $ Poids 25 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +67 959 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 985 $ Poids 15 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 808 956 $ Poids 8 % |
| 10 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 856 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 539 345 $ Poids 4 % |
| 12 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 552 402 $ Poids 3 % |