13975 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 335,1 m² · constr. 1951 · terrain 5 116,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 723 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299366648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
53052299366648400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 66 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 630 $ Poids 63 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +89 504 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 539 $ Poids 47 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 599 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +81 279 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 950 858 $ Poids 38 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 730 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +111 878 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 713 $ Poids 35 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 608 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +117 781 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 910 919 $ Poids 30 % |
| 6 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 227 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 058 545 $ Poids 28 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 965 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 593 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 048 093 $ Poids 15 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 591 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +100 970 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 877 289 $ Poids 11 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 240 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +200 394 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 236 522 $ Poids 11 % |
| 10 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 376 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 757 527 $ Poids 6 % |
| 11 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 417 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 995 142 $ Poids 2 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +143 454 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 899 464 $ Poids 1 % |