13835 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 154,2 m² · constr. 2025 · terrain 3 494,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 747 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299368693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
797 500 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
53052299368693700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 751 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 745 667 $ Poids 55 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 727 171 $ Poids 49 % |
| 3 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 182 $ Poids 41 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 496 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 628 620 $ Poids 30 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +79 461 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 001 871 $ Poids 27 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 404 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 701 033 $ Poids 25 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +85 761 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 972 936 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 656 104 $ Poids 6 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 625 894 $ Poids 3 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 901 713 $ Poids 3 % |