3264 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 223,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 697,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299383169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
53052299383169100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 309 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 354 $ Poids 53 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 986 417 $ Poids 50 % |
| 3 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 738 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 960 412 $ Poids 49 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 803 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 864 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 769 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 565 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 897 828 $ Poids 46 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 485 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 737 879 $ Poids 43 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 285 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 181 773 $ Poids 41 % |
| 8 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 370 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 727 331 $ Poids 26 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 232 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 922 $ Poids 23 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 521 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 768 001 $ Poids 22 % |
| 11 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 528 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −52 264 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 867 055 $ Poids 15 % |