3265 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 180,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 518 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299384317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
53052299384317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 659 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 886 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 439 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 672 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 315 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 666 443 $ Poids 49 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 228 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 743 362 $ Poids 37 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 246 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 047 $ Poids 35 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 483 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 913 $ Poids 26 % |
| 7 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 255 $ Poids 20 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 199 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 852 045 $ Poids 19 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −2 566 $ | 656 733 $ Poids 4 % |