3275 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299386983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
53052299386983500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 305 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 090 $ Poids 70 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 605 445 $ Poids 56 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 528 $ Poids 44 % |
| 4 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 364 m · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 973 $ Poids 25 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 561 649 $ Poids 22 % |
| 6 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 506 378 $ Poids 22 % |
| 7 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 488 $ Poids 16 % |
| 8 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 400 $ Poids 13 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 029 $ Poids 8 % |
| 10 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 434 937 $ Poids 3 % |