13750 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 154,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299389973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
53052299389973100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 509 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 713 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 591 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 695 098 $ Poids 45 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 384 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 629 050 $ Poids 31 % |
| 4 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 944 $ Poids 31 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 334 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 701 514 $ Poids 26 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 002 784 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 656 599 $ Poids 6 % |
| 8 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −20 526 $ | 598 137 $ Poids 2 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 861 508 $ Poids 2 % |