3243 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 102,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 334 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299398605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
53052299398605000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 501 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 465 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 735 869 $ Poids 47 % |
| 5 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 386 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −51 978 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 632 899 $ Poids 37 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 626 $ Poids 37 % |
| 7 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 056 $ Poids 23 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 399 $ Poids 21 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 105 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 650 007 $ Poids 21 % |
| 10 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 538 943 $ Poids 18 % |
| 11 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 619 $ Poids 12 % |
| 12 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 853 $ Poids 4 % |