13435 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 198,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299471820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
53052299471820500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 304 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 309 $ Poids 85 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 528 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 993 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 773 507 $ Poids 55 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 675 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 073 $ Poids 54 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 557 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 165 $ Poids 47 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 593 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 589 251 $ Poids 38 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 540 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 659 023 $ Poids 27 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 740 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 786 $ Poids 25 % |
| 8 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 461 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −74 518 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 961 610 $ Poids 23 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 673 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 162 $ Poids 21 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 588 $ Poids 3 % |