3257 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 171,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 727,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 546 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299490780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
53052299490780900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 129 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 813 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 477 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 647 916 $ Poids 50 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 418 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 640 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 395 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 726 422 $ Poids 35 % |
| 5 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 538 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 674 664 $ Poids 21 % |
| 6 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 897 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 685 170 $ Poids 5 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 873 578 $ Poids 2 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −38 487 $ | 607 111 $ Poids 2 % |