3296 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 930 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299491923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
53052299491923500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 148 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 593 485 $ Poids 68 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 761 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 349 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 642 $ Poids 32 % |
| 5 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 738 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −66 108 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 627 $ Poids 29 % |
| 6 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 328 $ Poids 27 % |
| 7 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 430 $ Poids 17 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 379 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 567 520 $ Poids 14 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 438 662 $ Poids 11 % |
| 10 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 868 $ Poids 6 % |