3263 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 176,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 454 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309306070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
53052309306070800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 479 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 243 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 599 802 $ Poids 59 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 109 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −10 298 $ | 598 781 $ Poids 51 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 9 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 188 $ Poids 38 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 32 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −48 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 325 $ Poids 31 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 300 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 628 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 130 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −53 653 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 239 $ Poids 17 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 861 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 601 600 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 667 582 $ Poids 2 % |