3243 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 93,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309307625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
53052309307625500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 507 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 343 653 $ Poids 64 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 389 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 615 905 $ Poids 59 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 380 m · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 311 $ Poids 25 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 570 687 $ Poids 24 % |
| 6 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 663 $ Poids 21 % |
| 7 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 869 $ Poids 15 % |
| 8 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 890 $ Poids 3 % |