3239 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309307708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
53052309307708100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 529 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 872 $ Poids 80 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 378 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 362 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 667 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 362 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 435 935 $ Poids 51 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 611 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 941 $ Poids 30 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 69 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 635 618 $ Poids 27 % |
| 9 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 030 $ Poids 17 % |
| 10 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 561 $ Poids 17 % |
| 11 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 443 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 546 876 $ Poids 14 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 820 089 $ Poids 12 % |