3221 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 151,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 511,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309314068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
53052309314068500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 759 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 718 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 477 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 699 832 $ Poids 51 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 128 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 624 322 $ Poids 29 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 163 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 696 222 $ Poids 24 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 670 $ Poids 19 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 992 737 $ Poids 15 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 964 556 $ Poids 6 % |
| 8 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 603 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 869 105 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 651 150 $ Poids 2 % |