3239 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309316651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
53052309316651600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 536 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 646 143 $ Poids 62 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 374 $ Poids 54 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 224 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 728 939 $ Poids 54 % |
| 5 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 317 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 283 $ Poids 41 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 594 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 938 $ Poids 23 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 212 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 617 209 $ Poids 22 % |
| 9 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 391 $ Poids 17 % |
| 10 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 151 $ Poids 14 % |
| 11 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 217 $ Poids 8 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −54 194 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 798 481 $ Poids 7 % |