3227 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 158,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 380 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309318393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
53052309318393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 417 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 649 743 $ Poids 59 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 247 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −62 435 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 717 331 $ Poids 51 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 667 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 707 $ Poids 40 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 226 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 577 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 258 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 656 506 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 642 430 $ Poids 4 % |
| 7 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 573 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 821 356 $ Poids 2 % |