3223 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 190,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 523 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309318673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
53052309318673900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 253 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 790 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 238 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 232 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 627 135 $ Poids 47 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 265 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 649 270 $ Poids 46 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 274 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 711 767 $ Poids 33 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 293 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 657 318 $ Poids 30 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 490 $ Poids 23 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 384 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 698 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 893 323 $ Poids 2 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 624 019 $ Poids 1 % |