3206 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 206,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 067,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 395 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309327607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
53052309327607100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 354 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 157 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 648 973 $ Poids 60 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 860 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 822 728 $ Poids 56 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 278 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 665 558 $ Poids 55 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 217 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −7 723 $ | 644 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 372 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 016 085 $ Poids 31 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 197 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 674 572 $ Poids 30 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 297 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 731 601 $ Poids 26 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 371 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 809 976 $ Poids 25 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 819 $ Poids 23 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 066 $ Poids 20 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 235 $ Poids 3 % |