3207 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 1 693,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309328754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
53052309328754400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 735 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 420 $ Poids 70 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 634 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 478 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −57 062 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 714 673 $ Poids 40 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 585 484 $ Poids 36 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 887 $ Poids 29 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 607 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 624 $ Poids 17 % |
| 9 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 692 $ Poids 15 % |
| 10 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 454 110 $ Poids 3 % |