3207 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 205,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 448 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309329026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
53052309329026600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 162 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 860 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 657 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 876 212 $ Poids 62 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 354 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 681 908 $ Poids 58 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 393 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 699 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 364 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +23 171 $ | 673 796 $ Poids 37 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 424 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −60 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 407 $ Poids 29 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 400 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 706 304 $ Poids 29 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 400 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 763 477 $ Poids 26 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 515 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 822 527 $ Poids 23 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 681 646 $ Poids 23 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 698 798 $ Poids 19 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 745 314 $ Poids 3 % |