3190 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 206,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 564 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 456 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309337636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
53052309337636100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 422 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 547 $ Poids 75 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 186 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 707 173 $ Poids 60 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 908 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 916 228 $ Poids 54 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 360 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 608 $ Poids 54 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 290 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +43 767 $ | 696 255 $ Poids 37 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 191 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 730 572 $ Poids 30 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 467 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 110 985 $ Poids 30 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 706 819 $ Poids 25 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 383 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 785 371 $ Poids 25 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 434 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 854 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 730 466 $ Poids 23 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 929 301 $ Poids 4 % |