3181 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 139,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 451 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309338205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
53052309338205600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 357 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 647 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 630 451 $ Poids 48 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 582 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 746 041 $ Poids 42 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 507 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 873 402 $ Poids 39 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 710 587 $ Poids 31 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 372 $ Poids 23 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 744 938 $ Poids 18 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 995 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 932 709 $ Poids 12 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 547 027 $ Poids 1 % |