3194 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 191,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309339120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
53052309339120100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 288 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 834 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 293 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 663 443 $ Poids 65 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 350 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 656 314 $ Poids 46 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 402 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 682 557 $ Poids 45 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 417 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 743 859 $ Poids 32 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 322 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 688 980 $ Poids 30 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 663 301 $ Poids 28 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 506 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 800 961 $ Poids 21 % |
| 9 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 871 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 898 359 $ Poids 1 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 624 953 $ Poids 1 % |