3228 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 250,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 689 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309410738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
53052309410738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 151 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 791 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 537 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 018 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 372 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 60 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 903 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −71 374 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 042 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 499 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 213 836 $ Poids 37 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 494 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 783 008 $ Poids 35 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 410 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 897 803 $ Poids 25 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 620 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +80 570 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 945 337 $ Poids 13 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 230 $ Poids 5 % |