3216 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 192,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 520 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309420718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
53052309420718800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 185 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 860 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 474 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 682 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 534 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 513 $ Poids 43 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 501 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +41 192 $ | 673 050 $ Poids 43 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 541 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 762 282 $ Poids 30 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 510 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 707 074 $ Poids 28 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 682 067 $ Poids 28 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 654 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 824 937 $ Poids 20 % |
| 9 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 896 636 $ Poids 6 % |