3249 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 177,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 417,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 568 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309422140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
53052309422140800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 182 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 828 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 593 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 658 918 $ Poids 52 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 603 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +41 192 $ | 651 130 $ Poids 43 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 627 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 737 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 624 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 163 $ Poids 26 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 658 849 $ Poids 24 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 635 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 685 082 $ Poids 23 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 750 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −52 569 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 797 298 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 693 922 $ Poids 4 % |