3212 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 186,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 632 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309430019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
53052309430019000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 216 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 477 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 675 721 $ Poids 60 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 512 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +43 767 $ | 666 742 $ Poids 45 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 549 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 861 $ Poids 38 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 557 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 752 341 $ Poids 32 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 558 $ Poids 29 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 511 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 700 962 $ Poids 28 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 667 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 817 462 $ Poids 18 % |
| 9 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 888 215 $ Poids 6 % |