10985 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 246,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 274 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 561 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309548408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
53052309548408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 020 268 $ Poids 41 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 22 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 847 340 $ Poids 23 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 793 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 540 181 $ Poids 20 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 576 032 $ Poids 16 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −56 582 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 905 922 $ Poids 10 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 812 753 $ Poids 10 % |
| 9 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 934 568 $ Poids 9 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +97 927 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 1 029 003 $ Poids 9 % |
| 11 | 680, Grande Côte est, Lanoraie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 724 $/m²) 237,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 344 825 $ Poids 6 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 549 518 $ Poids 6 % |