10925 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 197,9 m² · constr. 1952 · terrain 4 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 547 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309549522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
53052309549522000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 039 $ Poids 28 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 432 897 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 397 648 $ Poids 26 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 401 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 772 099 $ Poids 25 % |
| 5 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 837 $ Poids 19 % |
| 6 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 864 210 $ Poids 18 % |
| 7 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 57 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 547 $ Poids 12 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 516 941 $ Poids 12 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 213 $ Poids 10 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 401 $ Poids 10 % |