9435 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 261,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 984 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 605 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309678841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
53052309678841300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 981 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 600 883 $ Poids 29 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 027 763 $ Poids 28 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 515 961 $ Poids 19 % |
| 4 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 795 353 $ Poids 13 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 991 201 $ Poids 10 % |
| 6 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 909 992 $ Poids 7 % |