9525 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 300 $
Autre · 1 981 $/m² · 176,3 m² · constr. 1947 · terrain 952,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309687148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
53052309687148400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 136 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-20 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 351 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 326 $ Poids 65 % |
| 3 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 075 $ Poids 53 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 835 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 390 m · Vendu 495 000 $ (3 242 $/m²) 152,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 9648, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 87 m · Vendu 229 000 $ (1 577 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 251 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 768 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 051 $ Poids 40 % |
| 9 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 789 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 409 166 $ Poids 35 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 451 $ Poids 35 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 488 938 $ Poids 33 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 934 $ Poids 27 % |