9510 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 700,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309687628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
53052309687628500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 272 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 152 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 220 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 758 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 415 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 827 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 408 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 458 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 538 $ Poids 63 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 822 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 416 374 $ Poids 61 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 295 $ Poids 60 % |
| 10 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 547 $ Poids 58 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 468 569 $ Poids 56 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 387 355 $ Poids 53 % |