9800 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 700 $
Autre · 1 084 $/m² · 375,1 m² · constr. 1949 · terrain 5 319,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309696302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
53052309696302600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 809 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 630 772 $ Poids 28 % |
| 2 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 154 $ Poids 19 % |
| 3 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 809 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 288 051 $ Poids 14 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +158 193 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 053 370 $ Poids 9 % |
| 5 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +116 866 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 786 119 $ Poids 4 % |
| 6 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 720 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +157 216 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 104 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 3212, rue Viger, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 378 $/m²) 229,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 742 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 907 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 2 % |
| 10 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 831 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 3216-3218, rue Bégin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (316 $/m²) 237,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 100 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 1 % |