3231 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 144,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309698134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
53052309698134100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 105 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 575 375 $ Poids 55 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 617 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 514 $ Poids 49 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 680 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 782 $ Poids 48 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 735 824 $ Poids 47 % |
| 7 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 578 503 $ Poids 44 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 451 $ Poids 39 % |
| 10 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 784 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 419 165 $ Poids 37 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 355 $ Poids 37 % |