8920 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 57,2 m² · constr. 1945 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309699285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
53052309699285300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 862 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 003 $ Poids 62 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 341 133 $ Poids 50 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 907 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 294 901 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 181 $ Poids 33 % |
| 5 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 394 978 $ Poids 26 % |
| 7 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 722 m · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 546 $ Poids 23 % |
| 8 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 390 065 $ Poids 22 % |
| 9 | 3047, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 816 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 847 $ Poids 20 % |
| 10 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 566 m · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 728 $ Poids 18 % |
| 11 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 838 $ Poids 18 % |
| 12 | 3037, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2024-07-04 · 864 m · Vendu 324 800 $ (5 139 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 455 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 330 358 $ Poids 18 % |