3245 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 190 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309699696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
53052309699696100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 124 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 627 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 376 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 200 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 487 $ Poids 60 % |
| 4 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 655 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 382 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 841 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 239 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 905 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 357 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 840 $ Poids 52 % |
| 9 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 888 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 673 $ Poids 52 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 538 $ Poids 50 % |
| 12 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 342 $ Poids 49 % |