3241 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 86,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309699996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
53052309699996200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 95 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 619 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 355 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 625 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 359 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 831 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 229 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 885 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 350 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 610 $ Poids 60 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 875 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 337 928 $ Poids 59 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 294 $ Poids 57 % |
| 10 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 315 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 193 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 883 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 404 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 870 $ Poids 53 % |