3238 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 84,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309790830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
53052309790830700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 129 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 579 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 337 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 792 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 218 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 649 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 344 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 845 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 333 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 862 $ Poids 59 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 796 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 232 $ Poids 57 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 897 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 585 $ Poids 56 % |
| 10 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 226 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 657 $ Poids 49 % |