8305 Route MARIE-VICTORIN app. 13 app. 13 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 128,5 m² · constr. 1996 · terrain 226 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309791067200000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
53052309791067200000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 771 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 605 539 $ Poids 71 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 789 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 570 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 508 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 721 $ Poids 52 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 471 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 427 636 $ Poids 50 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 434 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 475 917 $ Poids 49 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 214 $ Poids 49 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 539 $ Poids 47 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 484 $ Poids 46 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 848 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 721 $ Poids 43 % |
| 12 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 854 $ Poids 42 % |