8305 Route MARIE-VICTORIN app. 43 app. 43 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 159,1 m² · constr. 1995 · terrain 279,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 382 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309791067200000024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
53052309791067200000024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 434 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 522 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 730 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 709 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 797 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 771 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 667 057 $ Poids 51 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 124 $ Poids 44 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 675 768 $ Poids 41 % |
| 8 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 511 369 $ Poids 37 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 734 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 405 583 $ Poids 35 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 856 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 571 319 $ Poids 34 % |
| 12 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 471 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 468 316 $ Poids 31 % |