8205 Route MARIE-VICTORIN app. 104 app. 104 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 327,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309792211800000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
53052309792211800000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 726 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 603 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 799 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 570 $ Poids 55 % |
| 5 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 423 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 426 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 407 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 446 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 846 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 392 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 056 $ Poids 42 % |