16855 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
755 300 $
Autre · 1 267 $/m² · 596,1 m² · constr. 1997 · terrain 516 174,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 174,4 m²
Frontage
596,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 800 $
Rôle antérieur 1 105 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319286601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
1 105 800 $
ID provincial
53052319286601600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 28 % |
| 2 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 19 % |
| 3 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 13 % |
| 5 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 10 % |
| 6 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 782 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 922 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 152 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 922 m · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 591 991 $ Poids 1 % |
| 10 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +53 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 831 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 1569, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 078 $/m²) 295,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 851 383 $ Poids 0 % |