14815 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 365,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 224,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 932 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319384441500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
1 014 700 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
53052319384441500020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 699 273 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 958 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 828 725 $ Poids 28 % |
| 3 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 902 $ Poids 18 % |
| 4 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 097 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 927 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 938 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +146 586 $ · Ajust. âge +47 694 $ | 1 149 548 $ Poids 8 % |
| 6 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +156 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 005 294 $ Poids 8 % |
| 7 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 485 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 810 317 $ Poids 8 % |
| 8 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 353 492 $ Poids 7 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 816 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 008 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 913 370 $ Poids 5 % |
| 11 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 675 886 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 798 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 110 800 $ Poids 2 % |